Gazeta AgroNews Nr 33

40. AgroNews .com.pl PRAWO NUMER 33 dzierżawy powinny jednak pamiętać o tym, że po upływie 30 lat umowa dzierżawy  prze- kształca się w umowę na czas nieoznaczony. PRZEDMIOT UMOWY Przedmiot umowy dzierżawy powinien być prawidłowo oznaczo- ny. W celu zapobieżenia wątpliwościom warto posłużyć się mapą ewi- dencyjną gruntu oraz wypisem księgi wieczy- stej prowadzonej dla danej działki gruntu rol- nego, które powinny zo- stać załączone do umowy dzierżawy. Przed zawarciem umowy przedmiot dzierżawy po- winien być sprawdzony przez dzierżawcę. Do umowy dzierżawy należy załączyć pro- tokół zdawczo – odbiorczy, podpisany przez obie strony podczas przekazania przedmio- tu dzierżawy. W treści protokołu zdawczo – odbiorczego, dzierżawca wskazuje, że prze- kazany mu grunt spełnia jego oczekiwania, a wydzierżawiający potwierdza, że z daną chwilą grunt określony w umowie przecho- dzi w dzierżawę. Domniemywa się, że rzecz została dzierżawcy wydana w stanie dobrym do umówionego użytku. Jeżeli dzierżawca nie obejrzy gruntu, nie upewni się, że umo- wa dotyczy tej działki rolnej, którą chce wydzierżawić, będzie miał trudności z udo- wodnieniem przed sądem, że wydzierżawiający przeka- zał grunt rolny w stanie nie- przydatnym do umówione- go użytku. OGRANICZENIE PRAWA WYPOWIEDZENIA UMOWY Prawo do wypowiedzenia umowy dzierżawy może zostać określone w umowie jako prawo przysługujące obu stronom, albo jako upraw- nienie przysługujące tylko jednej ze stron. Ponadto, strony mogą określić, w jakich sytu- acjach wypowiedzenie umowy jest możliwe. Umowa dzierżawy powinna być zawarta w formie pisemnej, gdy jest zawierana na okres dłuższy niż rok. PRAWO NUMER 33 AgroNews .com.pl 41. Dzierżawa gruntu rolnego jest czynnością prawną związaną z korzyściami i zagrożenia- mi. Wydzierżawiający ma możliwość czerpa- nia dochodów z dzierżawy gruntu rolnego, z którego nie korzysta. Dzierżawca zyskuje natomiast dostęp do dodatkowych gruntów rolnych, dzięki czemu może rozszerzyć skalę upraw. Jednakże nieprawidłowo sporządzo- na umowa dzierżawy wiąże się z określonymi wyżej zagrożeniami, takimi jak spory co do jej treści, jeżeli nie jest zawarta na piśmie, wyso- kość czynszu, w razie jego nieokreślenia, czy też nieograniczone prawo do wypowiedzenia umowy dzierżawy, zagrażające obu stronom utratą spodziewanych zysków. Chcąc ograniczyć ryzyko wystąpienia tego typu zagrożeń, warto dobrze przemy- śleć treść umowy i nie korzystać z gotowych wzorców dostępnych w Internecie. Ich zale- tą jest to, że są łatwo dostępne i bezpłatne. Niemniej większość tego typu wzorów za- wiera błędy, nie zawiera wszystkich ważnych postanowień umownych oraz nie zabezpie- cza dostatecznie interesów stron. Sytuacje, w których umowa dzierżawy może być wypowiedziana przez strony, powinny być jednak precyzyjnie i dokładnie określone, aby nie było wątpliwości co do ich znaczenia. W ten sposób obie strony mogą zabezpie- czyć się przed niespodziewanym wypowie- dzeniem umowy. OKREŚLENIE WYSOKOŚCI CZYNSZU I TERMINU ZAPŁATY W umowie dzierżawy powinno się zawrzeć informacje na temat wysokości czynszu – liczbowo i  słownie oraz terminu zapła- ty czynszu. Nieokreślenie wysokości czyn- szu w umowie powoduje, że dzierżawa jest traktowana jako „dzierżawa bezczynszowa”. Nie jest to rozwiązanie niezgodne z prawem – wręcz przeciwnie. Jednak taka treść umo- wy działa na niekorzyść wydzierżawiającego, któremu trudno będzie dochodzić przed są- dem należnego czynszu, skoro umowa o nim nie wspomina.