Gazeta Interaktywna AgroNews Nr 41

PRAWO NUMER 41 Czy każdy może kupić ziemię rolną? Jakie wymagania powinna spełnić osoba, która chce nabyć grunty rolne. Okazuje się że duże znaczenie ma nie tylko nabywana powierzchnia nieruchomości rolnej, ale również wykształcenie kupującego i stopień pokrewień- stwa z osobą sprzedającą grunty rolne. T eoretycznie nowa ustawa o kształ- towaniu ustroju rolnego dotyczy gruntów rolnych. O uznaniu nie- ruchomości za działkę rolną decyduje jed- nak miejscowy plan zagospodarowania prze- strzennego – przepisy nowej ustawy odnoszą się do nieruchomości przeznaczonych w pla- nach zagospodarowania przestrzennego na cele rolne. Niestety, wiele gmin nie posiada sporządzonych planów zagospodarowania, a w niektórych plany nie obejmują wszyst- kich terenów należących do gminy. W tym przypadku dla określenia przeznaczenia na- bywanej nieruchomości decydujące są za- AgroNews .com.pl 51. numer 25 numer 25 NUMER 41 PRAWO 50. AgroNews .com.pl Czy mogę zabudować działkę rolną? Możliwość zabudowania nieruchomości w pierwszej kolejności zależy od istnienia miej- scowego planu zagospodarowania prze- strzennego i jego zapisów odnośnie prze- znaczenia danych gruntów. Jeśli jednak plan zagospodarowania nie istnieje, musimy uzy- skać decyzję o warunkach zabudowy. Jeśli chcemy postawić na działce dom, a w planie zagospodarowania przestrzennego grunt nie jest przeznaczony pod budownictwo miesz- kaniowe, lepiej poszukać innej lokalizacji. Ist- nieje wprawdzie możliwość złożenia wniosku o zmianę planu zagospodarowania, ale nawet jeżeli istnieje szansa na taką zmianę prze- znaczenia terenu, na tę zmianę można dłu- go czekać. Jeśli chcemy budować na działce nie objętej planem zagospodarowania prze- strzennego, wybierajmy taką, która spełnia warunki do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Czy działka jest rolna, gdy tylko jej część jest położona na terenach rolnych? Według przepisów działka ma status rol- nej również wtedy, gdy tylko jej niewielka część należy do terenów określonych jako grunty rolnicze w planie zagospodarowania przestrzennego lub ewidencji gruntów i bu- dynków. Nawet gdy jedynie 1 m2 z działki o powierzchni 1000 m2 znajduje się na tere- nach rolniczych, cała działka zostanie uznana za rolną. Kupno działki rolnej o powierzchni 0,3 ha Obrót nieruchomościami rolnymi w Polsce pomiędzy podmiotami na rynku prywatnym reguluje szereg przepisów, w tym ustawa z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, której przepisy stosuje się do okre- ślonych ustawą nieruchomości rolnych. W przypadku zakupu nieruchomości (udziału w nieruchomości) o powierzchni maksymalnej 2999,99 m2 ustawa nie znajduje zastosowa- nia, co oznacza iż jest brak ograniczeń w ob- rocie ziemią. pisy zamieszczone w ewidencji gruntów i bu- dynków. Często jednak są one nieaktualne w stosunku do obecnego wykorzystania działek. Status gruntów rolnych ma zatem duża część działek zabudowanych budynkami mieszkalny- mi jeszcze w latach 80. i 90. Rozwiązaniem jest sprawdzenie przeznaczenia działki w planie zagospoda- rowania gminy, a je- śli taki nie istnieje – w ewidencji gruntów i bu- dynków. Jeśli na działce ma powstać dom, a grunt choćby w niewielkiej części posiada status działki rolnej, zweryfikujmy, czy jest możliwość uzyskania decyzji o warunkach za- budowy – najlepiej uzyskajmy taką decyzję jeszcze przed zakupem.