Gazeta Interaktywna AgroNews Nr 41

PRAWO NUMER 40 52. AgroNews .com.pl PRAWO NUMER 40 AgroNews .com.pl 53. Kupno działki rolnej o powierzchni poniżej 1,0 ha W przypadku gdy chcemy kupić działkę rolną o powierzchni nie przekraczającej 1 ha mu- simy pamiętać, że w takich przypadkach to Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu danej nieru- chomości rolnej. KOWR, w ciągu miesiąca od otrzymania skutecznego zawiadomienia, może wykonać przysługujące mu prawo pier- wokupu lub prawo nabycia danej nierucho- mości rolnej. Niezłożenie w terminie przez KOWR oświadczenia o chęci nabycia danej nieru- chomości, pisemne poinformowanie zobo- wiązanego o niekorzystaniu przez KOWR z przysługującego mu prawa lub upływ zakre- ślonego terminu bez reakcji ze strony KOWR oznacza że: - w przypadku sprzedaży – strony mają możli- wość zawarcia docelowej umowy przenoszą- cej własność nieruchomości, - w pozostałych przypadkach przeniesienia własności nieruchomości – KOWR nie sko- rzystał z możliwości nabycia tej nieruchomo- ści. Stosowne wnioski należy złożyć w oddzia- le terenowym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa właściwym ze względu na położe- nie nieruchomości rolnej. W oddziale tereno- wym KOWR można uzyskać także dodatkowe informacje w zakresie stosowania ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W przypadku gdy chcemy kupić działkę rolną o powierzchni nie przekraczającej 1 ha musimy pamiętać, że w takich przypadkach to Krajowemu Ośrod- kowi Wsparcia Rolnictwa przysłu- guje prawo pierwokupu danej nieruchomości rolnej. Kupno działki rolnej od osoby spokrewnionej Gdy nie jesteśmy rolnikiem i planujemy zakup działki rolnej od osoby spokrewnionej (nie ma w tym przypadku ograniczenia do 1 ha), czyli jesteśmy osobą bliską zbywcy i jeste- śmy z nim spokrewnieni czyli jesteśmy osobą zstępną, wstępną, rodzeństwem, dzieckiem rodzeństwa, rodzeństwem rodziców, małżon- kiem, osobą przysposabiającą i przysposobio- ną lub pasierbem możemy nabyć działkę bez ograniczeń wynika- jących z przepisów ustawy o kształto- waniu ustroju rol- nego. Oznacza to, iż w tym przypad- ku KOWR nie ma prawa pierwokupu nieruchomości rol- nej. Powierzchnia sprzedawanych gruntów rolnych może być więk- sza od powierzch- ni 1 ha, ale nie może być wyższa niż 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nie jest też wymagane uzyskanie zgody Dyrektora Gene- ralnego KOWR na sprzedaż gruntu rolnego wyrażonej w drodze administracyjnej. Kupno działki rolnej powyżej 1 ha zależne od decyzji KOWR Gdy osoba nieprowadząca działalności rolni- czej chce nabyć grunty rolne o powierzchni większej niż 1 ha sytuacja bardzo się kompli- kuje. Nabycie takiej nieruchomości rolnej bę- dzie wymagało bezwzględnie wcześniejsze- go uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR i to wyrażonej w drodze decyzji admi- nistracyjnej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna ma wejść w skład wspólności majątko- wej małżeńskiej wystarczające jest, gdy okre- ślone w ustawie wymogi dotyczące nabywcy nieruchomości rolnej spełnia jeden z małżon- ków. Postępowanie administracyjne, którego ce- lem jest uzyskanie zgody na nabycie nieru- chomości rolnej toczy się na wniosek: - zbywcy nieruchomości rolnej (właściciela, współwłaścicieli) albo - osoby fizycznej posiadającej kwalifikacje rolnicze i zamierzającej utworzyć gospodar- stwo rodzinne (nabywcy) albo - osoby fizycznej zamierzającej powiększyć gospodarstwo rolne (nabywcy). Jeżeli taka osoba nie będąca rolnikiem uzy- ska zgodę Dyrektora Generalnego KOWR, na zakup nierucho- mości rolnej musi się zobowiązać do pro- wadzenia działalności rolniczej na nabywa- nych gruntach przez okres co najmniej 5 lat. Dopiero po upły- wie 5 lat może sprze- dać nabytą nieru- chomość rolną i tym samym nie będzie zo- bowiązany do prowadzenia działalności rolni- czej. Dodatkowo sprzedający grunty musi wyka- zać, że nie było możliwości sprzedaży przed- miotowej nieruchomości rolnikowi indywidu- alnemu, chyba że nabycie tej nieruchomości ma nastąpić na podstawie innej niż sprzedaż czynności prawnej. Anna Kuczyńska Podlaski Ośrodek Doradztwa Rolniczego 52. AgroN ews.co m.pl