Stoisz przed decyzją: budować własną halę stalową czy wynająć gotowy obiekt? Na pierwszy rzut oka wynajem może wydawać się wygodniejszy – brak formalności, szybki dostęp do przestrzeni i mniejsze koszty początkowe. Czy na pewno to najlepsze rozwiązanie dla Twojego biznesu?
W rzeczywistości własna hala to inwestycja, która szybko zaczyna się zwracać, dając Ci pełną kontrolę, większe oszczędności i brak ograniczeń narzucanych przez właściciela obiektu. Czy budowa hali stalowej to krok, który pozwoli Ci rozwijać firmę bez kompromisów? A może jednak wynajem okaże się wygodniejszą opcją? Sprawdźmy!
Budowa, czy wynajem: co jest tańsze?
Porównanie kosztów początkowych nie pozwoli nam otrzymać miarodajnego wyniku, dlatego, aby uzyskać wiarygodną odpowiedź na to pytanie, potrzeba pewnego punktu odniesienia. Konkretnie – czasu. Na pierwszy rzut oka wynajem wydaje się tańszy – nie musisz inwestować dużego kapitału, a koszty są rozłożone w czasie. Jednak czy rzeczywiście to bardziej opłacalna opcja w dłuższej perspektywie? Sprawdź, co mówią liczby.
Jaki jest koszt budowy hali stalowej?
Budowa hali stalowej wiąże się z jednorazowym, większym wydatkiem. Cena za 1 m² wynosi od 2 500 do 4 500 zł, w zależności od standardu wykończenia, zastosowanych materiałów oraz konieczności wykonania fundamentów i podłączenia mediów (to oczywiście duże uproszczenie, bo zależności jest o wiele więcej) Oznacza to, że budowa hali o powierzchni 1000 m² pochłonie od 2,5 mln do 4,5 mln zł. Do tego dochodzą dodatkowe koszty, takie jak zakup gruntu, pozwolenia, infrastruktura oraz ewentualne koszty kredytu i podatki.
Jednak po spłacie budynek staje się Twoją własnością – co nie tylko eliminuje dalsze opłaty za wynajem, ale także zwiększa wartość Twojej firmy i daje Ci pełną kontrolę nad obiektem.
Jaki jest koszt wynajmu hali stalowej?
Wynajmując halę, nie musisz angażować dużych środków na start, ale musisz liczyć się z regularnymi kosztami. Średnia stawka za wynajem hali produkcyjnej w Polsce to 20–45 zł/m² miesięcznie, czyli dla hali o powierzchni 1000 m² zapłacisz od 20 000 do 45 000 zł miesięcznie. Rocznie daje to od 240 000 do 540 000 zł.
Chociaż wynajem zapewnia elastyczność i niższy próg wejścia, w dłuższym okresie może okazać się znacznie droższy. Co gorsze, jako najemca nie masz wpływu na warunki umowy – czynsz może wzrosnąć, a właściciel może zdecydować o zmianie przeznaczenia obiektu.
Kiedy budowa zaczyna się opłacać?
Załóżmy, że budujesz halę za 3,5 mln zł, a koszt wynajmu podobnej hali wynosi 300 000 zł rocznie. W takim przypadku zwrot z inwestycji następuje po około 12 latach – i od tego momentu nie ponosisz już kosztów najmu.
Wybierasz wynajem? W ciągu 12 lat wydasz około 3,6 mln zł i nadal nie będziesz właścicielem obiektu. W przypadku budowy – po tym czasie hala będzie Twoim aktywem, zwiększającym wartość firmy.
Budowa, czy wynajem: co wziąć pod uwagę przy wyborze?
W gąszczu wątpliwości łatwo jest stracić z oczu aspekty, na których warto się skupić. To nie miejsce na słuchanie podszeptów życzliwych (lub mniej) znajomych. Nawet jeśli mają dobre intencje – ich firmy, to nie Twoja firma. Optymalne dla nich rozwiązania, niekoniecznie muszą takie być dla Ciebie. Dlatego usiądź wygodnie i wykonaj niezbędne kroki, które pomogą Ci podjąć właściwą decyzję:
- Przelicz koszty w długiej perspektywie. Zanim zdecydujesz, sprawdź, ile zapłacisz za wynajem hali w ciągu 10–15 lat i porównaj to z kosztami budowy. Może się okazać, że miesięczne opłaty za wynajem po kilkunastu latach przewyższą wartość nowej hali, która po tym czasie byłaby już Twoją własnością.
- Oceń stabilność swojego biznesu. Jeśli masz pewność, że Twoja firma będzie działać w danej lokalizacji przez długi czas, budowa jest bardziej opłacalna. Własny obiekt daje Ci swobodę i eliminuje ryzyko wzrostu czynszu. Z kolei, jeśli nie jesteś pewien przyszłości lub Twoja branża wymaga elastyczności, wynajem może być bezpieczniejszym rozwiązaniem.
- Sprawdź możliwości finansowania. Budowa hali nie oznacza, że musisz pokryć cały koszt z własnych środków. Możesz skorzystać z kredytu lub leasingu, które pozwolą rozłożyć wydatki na raty. Warto też sprawdzić dotacje unijne i fundusze lokalne, które mogą znacznie obniżyć koszty inwestycji.
- Przeanalizuj dostępne oferty wynajmu. Jeśli znajdziesz dobrze zlokalizowaną halę w rozsądnej cenie, wynajem może być korzystniejszy niż budowa od podstaw. Warto jednak uwzględnić ryzyko podwyżek czynszu oraz ograniczenia związane z dostosowaniem obiektu do własnych potrzeb.
- Weź pod uwagę kwestie podatkowe. Pod względem księgowym wynajem jest prostszy – całość czynszu możesz zaliczyć do kosztów operacyjnych. W przypadku budowy hala podlega amortyzacji, co pozwala stopniowo odpisywać jej wartość od podatku, ale wymaga dłuższego horyzontu czasowego, aby w pełni skorzystać z tej ulgi.
Dla kogo budowa? Dla kogo wynajem?
Decyzja o wynajmie lub budowie hali to nie tylko kwestia finansów – to wybór, który wpłynie na przyszłość Twojej firmy. Czy warto płacić za cudzą nieruchomość, czy lepiej zainwestować w coś, co po latach stanie się Twoim aktywem? Sprawdź, która opcja będzie dla Ciebie lepsza.
Komu wynajem może się opłacać?
- Raczkującym firmom. Masz start-up lub dynamicznie rosnącą firmę? Jeśli nie masz pewności co do przyszłych potrzeb i Twoja branża szybko się zmienia, wynajem zapewni Ci większą elastyczność.
- Pędziwiatrom. Budowa hali trwa od kilku miesięcy do nawet dwóch lat. Jeśli chcesz natychmiast rozpocząć działalność, wynajem może być rozwiązaniem na początek.
- Biznesowym nomadom. Jeśli Twoja branża wymaga mobilności, wynajem eliminuje ryzyko utknięcia w jednej lokalizacji.
- Lubiącym szeroko inwestować. Zamiast zamrażać kilka milionów złotych w nieruchomości, możesz je przeznaczyć na rozwój produkcji, zakup maszyn lub ekspansję na nowe rynki.
- Potrzebującym szybkiego obniżenia podatków. Koszt wynajmu w całości wrzucisz w koszty uzyskania przychodu, co obniży Twój podatek dochodowy.
Dla kogo budowa własnej hali jest lepszym rozwiązaniem?
- Dla strategów. Planujesz działać w jednym miejscu przez 10–20 lat? Własna hala to najlepsza inwestycja. Po okresie zwrotu budujesz majątek firmy.
- Dla wysoko wyspecjalizowanych. Twoja branża wymaga suwnic, podwyższonych hal, wzmocnionych fundamentów? Wynajem narzuca ograniczenia, a budowa daje Ci pełną kontrolę nad projektem.
- Dla ceniących niezależność. Ceny czynszów rosną i zależą od właściciela obiektu. Posiadając własną halę, eliminujesz ryzyko wzrostu kosztów i masz pełną swobodę zarządzania nieruchomością.
- Dla powiększających majątek firmy. Własny obiekt to jedno z najcenniejszych aktywów, które zwiększa kapitał Twojego przedsiębiorstwa. Możesz je wykorzystać jako zabezpieczenie kredytowe lub wynająć w przyszłości i generować dodatkowy dochód.
- Dla tropicieli źródeł dofinansowania. Dobre warunki kredytowe lub leasing nieruchomości sprawiają, że koszt budowy może być porównywalny do wynajmu, ale z tą różnicą, że po latach hala jest Twoja.
- Dla mistrzów właściwych decyzji. Wynajmując halę, nie zawsze możesz ją modyfikować czy rozbudować. Własny obiekt daje Ci pełną swobodę, co jest kluczowe dla firm planujących rozwój.
Aby podjąć właściwą decyzję, musisz uwzględnić zarówno krótkoterminowe, jak i długoterminowe aspekty finansowe. Jeśli myślisz o przyszłości i chcesz budować stabilną firmę, własna hala to inwestycja, która z czasem się zwróci i zapewni Ci pełną kontrolę nad przestrzenią. Wynajem to opcja wygodna na start, ale w dłuższej perspektywie generuje koszty, które nie przekładają się na żadne aktywa. Zastanów się, co jest lepsze dla Twojego biznesu – płacić za cudze, czy inwestować we własne?
Jeśli w głowie coraz wyraźniej rysuje Ci się plan na niezależność, którą osiągniesz dzięki swojej własnej hali stalowej – skontaktuj się z nami. Jesteśmy BORGA – produkujemy hale stalowe dla najbardziej wymagających Inwestorów: solidne, trwałe, bezpieczne i estetyczne. Nasz program zapewnienia jakości stawia poprzeczkę naprawdę wysoko – a pokonujemy ją z bezpiecznym zapasem. Sprawdź nas!
