Kto może kupić ziemię rolną, jeśli nie jest rolnikiem?

Zakup ziemi rolnej w Polsce od kilku lat podlega ścisłym regulacjom prawnym. Wprowadzone przepisy mają na celu ochronę gruntów rolnych i wspieranie rolników prowadzących gospodarstwa. Jednak zdarzają się sytuacje, w których ziemię rolną mogą kupić także osoby, które nie są rolnikami. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) szczegółowo określa warunki, które muszą zostać spełnione w takich przypadkach.

Podstawowe zasady zakupu ziemi rolnej

Zgodnie z obowiązującym prawem, nabywcą ziemi rolnej może być zasadniczo tylko rolnik indywidualny, czyli osoba fizyczna prowadząca gospodarstwo rolne i posiadająca odpowiednie kwalifikacje rolnicze. Dodatkowo gospodarstwo takie nie może przekraczać 300 hektarów użytków rolnych.

Jednak przepisy przewidują również wyjątki, które pozwalają na zakup ziemi rolnej przez osoby niebędące rolnikami.

Kiedy osoba niebędąca rolnikiem może kupić ziemię?

Osoba lub firma, która nie spełnia warunków rolnika indywidualnego, może nabyć ziemię rolną, jeśli uzyska zgodę KOWR na taką transakcję. Zgoda ta jest wydawana w szczególnych przypadkach i wymaga spełnienia określonych przesłanek, takich jak:

1. Zawarcie umowy przedwstępnej – osoba zainteresowana zakupem ziemi musi najpierw zawrzeć z dotychczasowym właścicielem umowę przedwstępną, która następnie jest przedkładana do KOWR.
2. Brak zainteresowania rolników – KOWR musi upewnić się, że w przewidzianym terminie nie zgłosił się żaden rolnik chętny do zakupu danej działki rolnej.
3. Uzasadnienie celu zakupu – osoba niebędąca rolnikiem powinna przedstawić wiarygodne uzasadnienie, dlaczego chce nabyć ziemię rolną, np. w celu budowy domu czy prowadzenia działalności innej niż rolnicza.
4. Wielkość działki – w niektórych przypadkach możliwe jest nabycie działki rolnej o powierzchni do 1 hektara bez konieczności uzyskania zgody KOWR.

Wyjątki od obowiązku uzyskania zgody

Są sytuacje, w których zgoda KOWR nie jest wymagana, nawet jeśli nabywca nie jest rolnikiem. Należą do nich m.in.:

• Zakup działki rolnej o powierzchni mniejszej niż 0,3 hektara.
• Nabycie ziemi przez osoby bliskie sprzedającemu, np. małżonka, rodzeństwo, zstępnych (dzieci, wnuki) lub wstępnych (rodziców, dziadków).
• Przekształcenie działki rolnej na działkę budowlaną przed sprzedażą – wówczas ziemia traci status rolny.

Obowiązki nabywcy ziemi rolnej

Osoba, która kupi ziemię rolną, zobowiązana jest do jej użytkowania zgodnie z przeznaczeniem rolnym przez co najmniej 10 lat. W wyjątkowych przypadkach KOWR może wydać zgodę na sprzedaż lub zmianę sposobu użytkowania ziemi przed upływem tego okresu.

Ponadto nabywca ziemi musi osobiście prowadzić gospodarstwo rolne na zakupionej działce, chyba że uzyska zgodę na wynajęcie lub dzierżawę ziemi.

Podsumowanie

Zakup ziemi rolnej przez osoby niebędące rolnikami jest możliwy, ale obwarowany licznymi warunkami i wymaganiami prawnymi. Zgoda KOWR jest kluczowym elementem w takich transakcjach, a proces jej uzyskania wymaga spełnienia wielu formalności. Dzięki temu państwo chroni grunty rolne przed nadmiernym wykupywaniem przez podmioty niezwiązane z rolnictwem oraz zapewnia możliwość prowadzenia działalności rolniczej przez osoby, które faktycznie się tym zajmują.

Jeśli planujesz zakup ziemi rolnej, ale nie spełniasz warunków rolnika indywidualnego, warto skontaktować się z KOWR, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat wymaganych procedur.