Ceny gruntów rolnych w Polsce osiągnęły historyczne maksimum, co sprawia, że ich zakup staje się coraz większym wyzwaniem zarówno dla rolników, jak i inwestorów. W ciągu ostatnich 12 miesięcy hektar ziemi podrożał o 8,96%, co czyni go jedną z najstabilniejszych i najbardziej dochodowych form lokaty kapitału.
Wzrost cen ziemi rolnej według klasy gruntów
Według najnowszych danych Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, bazujących na informacjach GUS, ceny gruntów rolnych wzrosły we wszystkich klasach:
- Grunty dobre (klasy I, II, IIIa) – obecnie średnia cena wynosi 83 011 zł/ha, co oznacza wzrost o 4 678 zł w porównaniu do końca 2023 roku (78 333 zł/ha).
- Grunty średnie (klasy IIIb i IV) – ich wartość wzrosła o 7 057 zł na hektarze, osiągając obecnie poziom 73 560 zł/ha (rok wcześniej było to 66 503 zł/ha).
- Grunty słabe (klasy V i VI) – cena wzrosła o 5 489 zł, osiągając średnio 54 326 zł/ha, wobec 48 837 zł/ha w 2024 roku.
Średnie ceny ziemi w województwach na 2025 rok
Najdroższym regionem pozostaje województwo wielkopolskie, gdzie cena hektara przekracza 95 tys. zł. Najtaniej jest natomiast w województwie zachodniopomorskim, gdzie średnia cena wynosi 40 tys. zł za hektar.
Oto średnie ceny ziemi w poszczególnych województwach, obowiązujące od 24 marca 2025 roku:
- Dolnośląskie – 52 558 zł/ha
- Kujawsko-Pomorskie – 77 466 zł/ha
- Lubelskie – 58 227 zł/ha
- Lubuskie – 41 486 zł/ha
- Łódzkie – 67 135 zł/ha
- Małopolskie – 59 346 zł/ha
- Mazowieckie – 61 982 zł/ha
- Opolskie – 66 738 zł/ha
- Podkarpackie – 42 413 zł/ha
- Podlaskie – 74 071 zł/ha
- Pomorskie – 62 129 zł/ha
- Śląskie – 53 414 zł/ha
- Świętokrzyskie – 49 576 zł/ha
- Warmińsko-Mazurskie – 65 185 zł/ha
- Wielkopolskie – 95 393 zł/ha
- Zachodniopomorskie – 40 000 zł/ha
Dynamiczny wzrost cen ziemi w Polsce
W IV kwartale 2024 roku przeciętna cena gruntów ornych wynosiła 71 151 zł/ha, co oznacza wzrost o 5 850 zł w porównaniu do analogicznego okresu roku wcześniejszego (65 301 zł/ha). Dane te uwzględniają średnie ceny transakcji kupna-sprzedaży z ostatnich trzech miesięcy roku.
Tendencja wzrostowa cen gruntów rolnych wskazuje na dalsze zainteresowanie ziemią nie tylko ze strony rolników, ale także inwestorów. Wysokie tempo wzrostu wartości ziemi sprawia, że jest to jeden z bardziej opłacalnych aktywów na rynku nieruchomości.
